638 Rue ALFRED-DESROCHERS · Boisbriand
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 142,5 m² · constr. 2001 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 505 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785137664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
73005785137664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 242 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +6 132 $ | 326 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 693 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 496 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 842 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 164 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 690 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 1173, Croissant Descartes, Boisbriand 2026-03-16 · 939 m · Vendu 210 055 $ (1 517 $/m²) 138,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 042 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 242 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 641 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 675 291 $ Poids 63 % |
| 7 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 740 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 236 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 837 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 853 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 120 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 690 317 $ Poids 61 % |
| 10 | 555, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2025-06-02 · 247 m · Vendu 765 000 $ (5 817 $/m²) 131,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 867 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 242 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 660 471 $ Poids 59 % |
| 12 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 658 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 561 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.