631 Rue ALFRED-DESROCHERS · Boisbriand
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 212,4 m² · constr. 2003 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 609 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785137739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
73005785137739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 90 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 572 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 811 034 $ Poids 77 % |
| 2 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 424 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 025 681 $ Poids 72 % |
| 3 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 996 m · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 921 681 $ Poids 64 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 403 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 919 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 922 155 $ Poids 52 % |
| 6 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 901 198 $ Poids 52 % |
| 7 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 849 095 $ Poids 51 % |
| 8 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 916 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 776 216 $ Poids 49 % |
| 9 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 942 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 845 m · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 004 433 $ Poids 46 % |
| 11 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 823 285 $ Poids 46 % |
| 12 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 411 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 775 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.