646 Rue ALFRED-DESROCHERS · Boisbriand
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 201,9 m² · constr. 2001 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 598 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785137902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
73005785137902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 89 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 501 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 786 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 891 027 $ Poids 59 % |
| 3 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 444 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 335 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 994 028 $ Poids 56 % |
| 4 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 848 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 893 959 $ Poids 55 % |
| 5 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 340 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 978 $ Poids 53 % |
| 6 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 977 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 752 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 666 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 871 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 823 592 $ Poids 45 % |
| 10 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 120 $ Poids 43 % |
| 11 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 831 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +78 458 $ · Ajust. âge +43 384 $ | 983 647 $ Poids 43 % |
| 12 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +49 665 $ | 863 308 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.