635 Rue ALFRED-DESROCHERS · Boisbriand
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 196,9 m² · constr. 2001 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 551 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785137978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
73005785137978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 554 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 777 927 $ Poids 75 % |
| 2 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 880 620 $ Poids 58 % |
| 3 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 915 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 744 354 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 695 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 882 $ Poids 53 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 910 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 884 337 $ Poids 51 % |
| 6 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 968 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 093 $ Poids 50 % |
| 7 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 794 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge +43 384 $ | 971 937 $ Poids 49 % |
| 8 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +49 665 $ | 853 502 $ Poids 48 % |
| 9 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 449 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −76 765 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 983 598 $ Poids 48 % |
| 10 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 658 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +75 513 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 789 399 $ Poids 48 % |
| 11 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 861 359 $ Poids 47 % |
| 12 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 962 536 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.