604 Rue JEAN-DESPREZ · Boisbriand
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 193 m² · constr. 2000 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 602 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785138230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
73005785138230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 601 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 767 858 $ Poids 70 % |
| 2 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 950 m · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 868 103 $ Poids 58 % |
| 3 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 729 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 958 859 $ Poids 55 % |
| 4 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 926 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 734 747 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 764 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 561 $ Poids 55 % |
| 6 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 583 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +67 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 777 844 $ Poids 54 % |
| 7 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 963 m · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 872 588 $ Poids 54 % |
| 8 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 842 307 $ Poids 53 % |
| 9 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 948 639 $ Poids 52 % |
| 10 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 849 224 $ Poids 48 % |
| 11 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 930 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 872 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 394, avenue Champagne, Boisbriand 2025-06-20 · 986 m · Vendu 815 000 $ (4 210 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 934 011 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.