643 Rue CHARLESBOURG · Boisbriand
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 442 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785139084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
73005785139084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 162 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 604 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 423 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 458 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 242 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 619 859 $ Poids 87 % |
| 5 | 503, Carré Debussy, Boisbriand 2026-06-15 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 808, rue de Chambord, Boisbriand 2026-03-12 · 525 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 569 731 $ Poids 82 % |
| 7 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 248 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 727 502 $ Poids 82 % |
| 8 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 193 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 125 647 $ Poids 81 % |
| 9 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 410 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 873 $ Poids 78 % |
| 10 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 623 $ Poids 77 % |
| 11 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 390 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +1 654 $ | 189 579 $ Poids 75 % |
| 12 | 695, avenue Cartier, Boisbriand 2025-09-30 · 428 m · Vendu 599 500 $ (5 781 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 592 789 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.