640 Rue CHARLESBOURG · Boisbriand
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 94,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 416 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785139486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
73005785139486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 32 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 205 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 702 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 396 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 407 $ Poids 88 % |
| 3 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 371 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +3 309 $ | 183 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 104 $ Poids 81 % |
| 5 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 126 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 757 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 572 701 $ Poids 77 % |
| 7 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 116 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 586 482 $ Poids 77 % |
| 8 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 477 371 $ Poids 74 % |
| 9 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 806 m · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 438 304 $ Poids 73 % |
| 10 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 448 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 437 722 $ Poids 73 % |
| 11 | 664, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-05-01 · 802 m · Vendu 678 600 $ (7 136 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 557 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −57 681 $ | 626 622 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Champagne, Boisbriand 2026-06-16 · 843 m · Vendu 539 900 $ (5 701 $/m²) 94,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 537 469 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.