632 Rue CHARLESBOURG · Boisbriand
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 445 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785139605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
73005785139605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 40 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 119 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 608 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 235 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 494 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 436 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 453 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 194 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 730 378 $ Poids 87 % |
| 5 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 205 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 623 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 153 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 126 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 808, rue de Chambord, Boisbriand 2026-03-12 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 779 $ Poids 79 % |
| 8 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 387 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +4 136 $ | 190 280 $ Poids 79 % |
| 9 | 503, Carré Debussy, Boisbriand 2026-06-15 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 535 $/m²) 108,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 809 $ Poids 78 % |
| 10 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 605 $ Poids 75 % |
| 11 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 414 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 662 525 $ Poids 75 % |
| 12 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 240 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 124 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.