535 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 153,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 583 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785140431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
73005785140431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 172 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 768 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +40 343 $ | 834 671 $ Poids 67 % |
| 3 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 908 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −12 264 $ | 319 115 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 628 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 657 025 $ Poids 52 % |
| 6 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 717 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 718 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 859 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 585 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 979 $ Poids 44 % |
| 9 | 555, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2025-06-02 · 725 m · Vendu 765 000 $ (5 817 $/m²) 131,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +62 829 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 852 749 $ Poids 39 % |
| 10 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 010 $ Poids 39 % |
| 11 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 881 926 $ Poids 37 % |
| 12 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 704 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.