520 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 147,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 593 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785140973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
73005785140973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 492 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 169 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 715 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 817 982 $ Poids 67 % |
| 3 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 906 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 311 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 750 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 703 369 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 563 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 187 $ Poids 54 % |
| 6 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 771 $ Poids 47 % |
| 7 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 642 114 $ Poids 46 % |
| 8 | 555, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2025-06-02 · 732 m · Vendu 765 000 $ (5 817 $/m²) 131,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 832 926 $ Poids 44 % |
| 9 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 764 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 663 678 $ Poids 43 % |
| 10 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 065 $ Poids 41 % |
| 11 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 193 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 903 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 573 073 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.