515 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 245,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 727 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785141760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
73005785141760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 426 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 850 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 025 643 $ Poids 64 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 234 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 817 111 $ Poids 61 % |
| 4 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 740 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 108 586 $ Poids 56 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 227 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +72 164 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 929 152 $ Poids 51 % |
| 6 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 503 655 $ Poids 51 % |
| 7 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 806 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 919 $ Poids 48 % |
| 8 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 810 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −64 847 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 244 $ Poids 40 % |
| 9 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −11 627 $ | 424 541 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 348 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 900 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +75 381 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 936 126 $ Poids 32 % |
| 12 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge +53 880 $ | 974 567 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.