504 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 152,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785142565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
73005785142565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 571 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −40 342 $ | 752 566 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 696 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 462 $ Poids 75 % |
| 3 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 693 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 300 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 514 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 123 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 995 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 392 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 647 $ Poids 56 % |
| 7 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 721 $ Poids 50 % |
| 8 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 983 m · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 440 $ Poids 46 % |
| 9 | 555, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2025-06-02 · 530 m · Vendu 765 000 $ (5 817 $/m²) 131,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 812 754 $ Poids 44 % |
| 10 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 225 $ Poids 43 % |
| 11 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 955 m · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 651 846 $ Poids 42 % |
| 12 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 870 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.