505 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 642 800 $
Autre · 2 861 $/m² · 574,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 600 $
Rôle antérieur 1 780 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785143111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 587 800 $
Rôle antérieur
1 780 900 $
ID provincial
73005785143111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 186 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 833 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +193 155 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 3 186 737 $ Poids 46 % |
| 2 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 981 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +242 306 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 800 825 $ Poids 46 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 836 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +995 238 $ · Ajust. âge −441 000 $ | 5 858 859 $ Poids 15 % |
| 4 | 76, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 474 $/m²) 515,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 930 702 $ Poids 12 % |
| 5 | 170-172, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2025-07-10 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (3 709 $/m²) 350,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 628 587 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +553 572 $ · Ajust. âge +246 525 $ | 4 717 578 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 634 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 2 140 461 $ Poids 3 % |
| 8 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 923 848 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 827 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +329 746 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 2 173 694 $ Poids 1 % |
| 11 | 488, 488A, 490-1, 490-2, 490-3, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 378 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 349 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.