496 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785143740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
73005785143740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 22 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 261 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 448 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 377 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 679 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 624 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 451 819 $ Poids 75 % |
| 5 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 691 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 668 383 $ Poids 75 % |
| 6 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 272 $ Poids 74 % |
| 7 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 751 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 426 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 685 $ Poids 71 % |
| 9 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 361 $ Poids 67 % |
| 10 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 561 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 852 $ Poids 64 % |
| 12 | 659, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-08-07 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 014 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.