490-492 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 182 m² · constr. 1996 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 515 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785143833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
73005785143833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 75 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 474 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 836 $ Poids 75 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 150 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 735 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 777 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 497 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +64 163 $ · Ajust. âge +66 015 $ | 928 769 $ Poids 55 % |
| 5 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 960 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 741 270 $ Poids 53 % |
| 6 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 455 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 835 689 $ Poids 51 % |
| 7 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +23 664 $ | 917 320 $ Poids 44 % |
| 8 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 364 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 743 248 $ Poids 39 % |
| 9 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 829 630 $ Poids 39 % |
| 10 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 100 $ Poids 36 % |
| 11 | 731, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2025-01-24 · 653 m · Vendu 762 000 $ (4 730 $/m²) 161,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 938 538 $ Poids 36 % |
| 12 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 913 m · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +65 901 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 953 525 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.