486-488 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 184,7 m² · constr. 1997 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 529 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785143935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
73005785143935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 463 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 751 $ Poids 73 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 151 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 743 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 801 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 197 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 479 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 844 880 $ Poids 54 % |
| 5 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 474 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +70 556 $ · Ajust. âge +69 683 $ | 938 829 $ Poids 52 % |
| 6 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 952 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 750 309 $ Poids 50 % |
| 7 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 927 588 $ Poids 43 % |
| 8 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 840 249 $ Poids 39 % |
| 9 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 340 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 750 761 $ Poids 38 % |
| 10 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 711 513 $ Poids 35 % |
| 11 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +66 816 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 900 $ Poids 35 % |
| 12 | 731, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2025-01-24 · 642 m · Vendu 762 000 $ (4 730 $/m²) 161,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 948 733 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.