487-489 Rue MARIE-C.-DAVELUY · Boisbriand
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 143,4 m² · constr. 1993 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 536 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785145236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
73005785145236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 69 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 408 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 314 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 442 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +55 013 $ | 826 375 $ Poids 72 % |
| 3 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 798 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 627 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 284 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 883 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 668 263 $ Poids 62 % |
| 5 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 772 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 650 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 119 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 668 645 $ Poids 59 % |
| 7 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 88 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +60 271 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 640 206 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2025-06-02 · 311 m · Vendu 765 000 $ (5 817 $/m²) 131,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 839 835 $ Poids 58 % |
| 9 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 853 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 774 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 1173, Croissant Descartes, Boisbriand 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 210 055 $ (1 517 $/m²) 138,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 042 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +5 251 $ | 235 064 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 983 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +43 794 $ | 826 806 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.