658 Rue ALFRED-DESROCHERS · Boisbriand
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 184,2 m² · constr. 2002 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 519 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785146239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
73005785146239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 622 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 581 $ Poids 68 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 458 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 760 036 $ Poids 63 % |
| 3 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 713 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 766 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 876 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +47 328 $ | 946 137 $ Poids 57 % |
| 5 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 859 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 434 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +69 372 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 941 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1000 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 726 691 $ Poids 48 % |
| 8 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +53 213 $ | 832 145 $ Poids 48 % |
| 9 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 936 096 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 201 918 $ Poids 45 % |
| 11 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 815 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 863 893 $ Poids 44 % |
| 12 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 724 126 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.