451-455 Rue MARIE-C.-DAVELUY · Boisbriand
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 189,7 m² · constr. 1993 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 594 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785146706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
73005785146706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 800 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 566 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 444 $ Poids 65 % |
| 3 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 747 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 835 776 $ Poids 51 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 786 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 838 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 930 m · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +11 832 $ | 923 522 $ Poids 50 % |
| 7 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 706 926 $ Poids 50 % |
| 8 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 385 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +82 394 $ · Ajust. âge +55 013 $ | 935 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 830 434 $ Poids 45 % |
| 10 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 811 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 909 680 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 865 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.