496 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 220,2 m² · constr. 1990 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 572 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785151516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
73005785151516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 144 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 778 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 347 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 399 $ Poids 71 % |
| 3 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 303 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 885 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 857 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 978 577 $ Poids 62 % |
| 5 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 821 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 049 646 $ Poids 54 % |
| 6 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 879 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 213 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 279 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 784 571 $ Poids 42 % |
| 8 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −85 652 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 441 185 $ Poids 42 % |
| 9 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 969 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 884 276 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 366 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 701 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 880 716 $ Poids 35 % |
| 12 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 787 297 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.