492 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 183,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 636 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785152720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
73005785152720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 420 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 480 $ Poids 75 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 97 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 717 531 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 665 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 952 $ Poids 66 % |
| 4 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 350 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 815 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 540 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 911 263 $ Poids 52 % |
| 6 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 725 006 $ Poids 44 % |
| 7 | 499, Impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2024-10-31 · 442 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 728 927 $ Poids 37 % |
| 8 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 106 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 641 549 $ Poids 35 % |
| 10 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 809 450 $ Poids 32 % |
| 11 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 720 182 $ Poids 32 % |
| 12 | 731, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2025-01-24 · 809 m · Vendu 762 000 $ (4 730 $/m²) 161,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +146 160 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 920 171 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.