488 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 204,8 m² · constr. 1989 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 593 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785152842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
73005785152842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 75 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 749 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 372 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 851 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 280 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 799 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 401 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 557 $ Poids 52 % |
| 5 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 840 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −60 286 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 941 577 $ Poids 49 % |
| 6 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 217 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 249 $ Poids 40 % |
| 7 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 852 208 $ Poids 40 % |
| 8 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 890 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −62 727 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 013 194 $ Poids 40 % |
| 9 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 947 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 830 090 $ Poids 38 % |
| 10 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 302 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 678 561 $ Poids 36 % |
| 11 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 844 263 $ Poids 36 % |
| 12 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 718 931 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.