475 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
1 661 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 403,3 m² · constr. 1840 · terrain 9 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 774,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 100 $
Rôle antérieur 1 093 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785153542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 100 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
1 093 400 $
ID provincial
73005785153542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 443 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 690 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 784 027 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 656 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +100 031 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 747 142 $ Poids 25 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −100 615 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 488 166 $ Poids 16 % |
| 4 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 517 223 $ Poids 13 % |
| 5 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 737 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +171 073 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 443 498 $ Poids 13 % |
| 6 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +112 591 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 276 943 $ Poids 12 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 299 $ Poids 11 % |
| 8 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 299 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 413 764 $ Poids 10 % |
| 10 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 707 155 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.