468 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 229 m² · constr. 2024 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 720 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785154437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
73005785154437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 101 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 840 878 $ Poids 78 % |
| 2 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 206 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 664 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 152 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 602 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 986 060 $ Poids 57 % |
| 5 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 946 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −61 100 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 535 737 $ Poids 56 % |
| 6 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 201 876 $ Poids 43 % |
| 7 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 004 632 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 46 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 877 140 $ Poids 41 % |
| 9 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 695 $ Poids 39 % |
| 10 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 993 127 $ Poids 37 % |
| 11 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 78 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 780 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 884 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.