470 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 212,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 624 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785154493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
73005785154493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 89 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 172 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 723 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 114 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 765 $ Poids 69 % |
| 3 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 566 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 822 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 684 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 923 723 $ Poids 64 % |
| 5 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 812 098 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 28 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 772 074 $ Poids 43 % |
| 7 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 031 657 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 105 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 690 023 $ Poids 39 % |
| 9 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 957 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −106 855 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 335 982 $ Poids 38 % |
| 10 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 696 544 $ Poids 36 % |
| 11 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 729 862 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.