457 Chemin GRANDE-COTE app. 4 app. 4 · Boisbriand
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 95,6 m² · constr. 1997 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785155084100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
73005785155084100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 13 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 453 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 765 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 648 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 183 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 499 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 387 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 804 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 384 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 280 $ Poids 75 % |
| 7 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 520 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 635 564 $ Poids 73 % |
| 8 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 329 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 832 760 $ Poids 73 % |
| 9 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 198 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 636 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 166 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 592 044 $ Poids 69 % |
| 11 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 828 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 936 $ Poids 68 % |
| 12 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 824 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 197 969 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.