451 Chemin GRANDE-COTE app. 2 app. 2 · Boisbriand
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 87,3 m² · constr. 1997 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 327 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785155155800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
73005785155155800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 17 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 316 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 800 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 436 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 734 997 $ Poids 84 % |
| 3 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 623 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 259 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 818 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 810 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 190 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 959 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 639 471 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 629 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 670 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 980 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 526 049 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, avenue de Colombier, Boisbriand 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 442 800 $ (4 882 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 478 781 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 350 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 484 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.