453 Chemin GRANDE-COTE app. 5 app. 5 · Boisbriand
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 91,9 m² · constr. 1997 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785155155800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
73005785155155800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 12 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 436 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 751 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 637 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 316 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 818 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 322 $ Poids 78 % |
| 5 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 818 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 194 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 490 336 $ Poids 70 % |
| 7 | 788, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-02-19 · 810 m · Vendu 165 446 $ (1 781 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 574 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 194 674 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 388 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 977 $ Poids 68 % |
| 9 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 185 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 624 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 259 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 629 890 $ Poids 64 % |
| 11 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 998 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Collin, Boisbriand 2025-07-23 · 629 m · Vendu 593 000 $ (6 488 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 685 208 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.