447 Chemin GRANDE-COTE app. 1 app. 1 · Boisbriand
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 78,3 m² · constr. 1996 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785155237500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
73005785155237500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 9 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 352 m · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 245 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 593, rue de Charlesbourg, Boisbriand 2026-01-26 · 303 m · Vendu 665 000 $ (7 787 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Camus, Boisbriand 2026-06-05 · 942 m · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 604 586 $ Poids 65 % |
| 5 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 748, avenue Cartier, Boisbriand 2026-05-28 · 808 m · Vendu 625 000 $ (6 968 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 665 $ Poids 52 % |
| 7 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 418 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −53 355 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 702 107 $ Poids 52 % |
| 8 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 319 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 088 $ Poids 49 % |
| 9 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 628 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 250 $ Poids 45 % |
| 11 | 561, rue Chamberlain, Boisbriand 2025-10-14 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 894 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Panet, Boisbriand 2026-01-28 · 997 m · Vendu 445 500 $ (4 983 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 503 625 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.