439-445 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 306 m² · constr. 1996 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 754 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785155309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
754 700 $
ID provincial
73005785155309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Curie, Boisbriand 2026-05-04 · 661 m · Vendu 465 080 $ (1 614 $/m²) 288,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 865 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 489 958 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 850 m · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 470 225 $ Poids 54 % |
| 3 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge +85 310 $ | 1 104 891 $ Poids 45 % |
| 4 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 925 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +153 726 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 722 563 $ Poids 39 % |
| 5 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 963 587 $ Poids 34 % |
| 6 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +68 122 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 247 213 $ Poids 27 % |
| 7 | 390, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-07-08 · 145 m · Vendu 725 000 $ (2 709 $/m²) 267,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 823 838 $ Poids 24 % |
| 8 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +96 870 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 046 883 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 924 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie −104 444 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 609 942 $ Poids 17 % |
| 10 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 707 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −105 428 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 469 247 $ Poids 14 % |
| 11 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −57 519 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 207 558 $ Poids 12 % |
| 12 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 285 879 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.