458 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 150,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 545 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785155601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
73005785155601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 332 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −40 342 $ | 746 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 542 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 297 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 785 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 320 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 844 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 564 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 418 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 122 559 $ Poids 63 % |
| 6 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 918 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 963 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 132 $ Poids 59 % |
| 8 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 771 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 506 $ Poids 55 % |
| 9 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 773 m · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 808 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 569 $ Poids 52 % |
| 11 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 997 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 757 836 $ Poids 50 % |
| 12 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 537 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.