454 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 101,7 m² · constr. 1997 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 385 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785155663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
73005785155663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 241 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 514 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 335 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 535 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 955 $ Poids 85 % |
| 5 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 224 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 112 $ Poids 80 % |
| 6 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 454 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 787 621 $ Poids 79 % |
| 7 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 666 106 $ Poids 75 % |
| 9 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 225 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 654 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 614 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 935 $ Poids 74 % |
| 11 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 158 $ Poids 72 % |
| 12 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 568 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 772 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.