450-454 Rue MARIE-C.-DAVELUY · Boisbriand
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 237,8 m² · constr. 1997 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 648 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785156165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
73005785156165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 578 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 049 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 206 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 391 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 832 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 927 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 539 288 $ Poids 62 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 783 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 947 064 $ Poids 45 % |
| 6 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 948 148 $ Poids 44 % |
| 7 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 931 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 842 343 $ Poids 43 % |
| 8 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 027 852 $ Poids 41 % |
| 9 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 964 284 $ Poids 39 % |
| 10 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 870 688 $ Poids 39 % |
| 11 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 859 279 $ Poids 37 % |
| 12 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 228 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 813 510 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.