435-437 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
2 031 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 418,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 937 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785156362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
829 000 $
Rôle antérieur
937 200 $
ID provincial
73005785156362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 782 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +61 190 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 875 812 $ Poids 58 % |
| 2 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 724 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −233 444 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 325 075 $ Poids 44 % |
| 3 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 719 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −199 459 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 2 794 124 $ Poids 37 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −42 082 $ · Ajust. âge +147 915 $ | 4 023 314 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 953 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +132 184 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 854 044 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 538 863 $ Poids 11 % |
| 7 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 701 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +214 551 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 798 977 $ Poids 11 % |
| 8 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +139 340 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 410 342 $ Poids 8 % |
| 9 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +94 078 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 606 326 $ Poids 7 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 870 088 $ Poids 7 % |
| 11 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 870 088 $ Poids 7 % |
| 12 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 823 545 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.