431 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 565 300 $
Autre · 3 607 $/m² · 434 m² · constr. 1960 · terrain 2 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 721 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785156545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
73005785156545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 695 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −186 389 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 2 978 880 $ Poids 56 % |
| 2 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 781 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +153 575 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 968 197 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 710 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −160 626 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 2 456 457 $ Poids 47 % |
| 4 | 170-172, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2025-07-10 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (3 709 $/m²) 350,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +154 850 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 393 437 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 605 614 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 989 m · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +164 547 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 811 657 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +86 942 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 464 125 $ Poids 10 % |
| 8 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +124 580 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 578 027 $ Poids 6 % |
| 9 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 482 $ Poids 6 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 482 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (1 474 $/m²) 515,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −60 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 680 $ Poids 4 % |
| 12 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 766 879 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.