538 Rue CHARLESBOURG · Boisbriand
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 106,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 448 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785158140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
73005785158140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 32 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 267 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 611 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 659 $ Poids 96 % |
| 3 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 340 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 466 267 $ Poids 93 % |
| 4 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 345 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 604 $ Poids 86 % |
| 5 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 820 $ Poids 83 % |
| 6 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 655, rue de Charlevoix, Boisbriand 2025-10-31 · 299 m · Vendu 115 000 $ (1 084 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 126 806 $ Poids 81 % |
| 8 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 252 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 907 $ Poids 79 % |
| 9 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 556 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 746 153 $ Poids 78 % |
| 10 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 171 $ Poids 77 % |
| 11 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 335 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 498 $ Poids 76 % |
| 12 | 550, rue Chamberlain, Boisbriand 2026-05-20 · 193 m · Vendu 679 000 $ (7 309 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 801 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.