480 Rue EMILE-NELLIGAN · Boisbriand
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 201,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 652 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785162244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
73005785162244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 37 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 843 $ Poids 89 % |
| 2 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 412 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 355 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 474 $ Poids 56 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 249 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −49 870 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 480 $ Poids 53 % |
| 5 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 854 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 961 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 944 652 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 655 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 198 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 987 $ Poids 39 % |
| 8 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 845 545 $ Poids 38 % |
| 9 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 930 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −70 302 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 005 619 $ Poids 36 % |
| 10 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 276 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 673 858 $ Poids 36 % |
| 11 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 846 403 $ Poids 35 % |
| 12 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 983 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −50 662 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 823 831 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.