474 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 227,1 m² · constr. 2009 · terrain 9 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 085,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 731 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785163115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
73005785163115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 75 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 142 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 779 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 780 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 085 595 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 508 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 974 413 $ Poids 61 % |
| 5 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 930 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −66 401 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 530 436 $ Poids 55 % |
| 6 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 115 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 89 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 820 766 $ Poids 41 % |
| 8 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 922 660 $ Poids 41 % |
| 9 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 978 677 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 166 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 730 157 $ Poids 36 % |
| 11 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 869 836 $ Poids 35 % |
| 12 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 937 794 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.