436 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 117,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 395 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785166054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
73005785166054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 25 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 279 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 280 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 416 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 833 $ Poids 91 % |
| 4 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 805 $ Poids 91 % |
| 5 | 502, rue Laurent-O.-David, Boisbriand 2026-01-23 · 416 m · Vendu 559 000 $ (4 823 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 971 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 502 506 $ Poids 81 % |
| 7 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 305 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 452 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 618 497 $ Poids 79 % |
| 9 | 719, rue Curie, Boisbriand 2026-03-09 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 436 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 406 641 $ Poids 74 % |
| 10 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 423 521 $ Poids 73 % |
| 11 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 540 $ Poids 72 % |
| 12 | 436, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2025-06-18 · 12 m · Vendu 490 000 $ (4 181 $/m²) 117,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.