428-430 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 178,6 m² · constr. 1918 · terrain 2 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785166295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
73005785166295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 56 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 430 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 226 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 781 354 $ Poids 64 % |
| 3 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 920 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 139 $ Poids 58 % |
| 4 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 577 $ Poids 56 % |
| 5 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 370 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 604 $ Poids 55 % |
| 6 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −78 880 $ | 806 813 $ Poids 52 % |
| 7 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 685 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 625 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +71 914 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 705 578 $ Poids 47 % |
| 10 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −63 850 $ | 661 436 $ Poids 45 % |
| 11 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 692 $ Poids 44 % |
| 12 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 682 m · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 102 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.