426 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 194,4 m² · constr. 1911 · terrain 3 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 486 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785166517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
73005785166517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 73 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 390 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 216 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 428 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 035 $ Poids 63 % |
| 3 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 822 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 759 676 $ Poids 53 % |
| 4 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 992 m · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 647 $ Poids 51 % |
| 5 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 580 $ Poids 47 % |
| 6 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 178 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −61 839 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 511 $ Poids 43 % |
| 7 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 756 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 934 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 280 $ Poids 42 % |
| 9 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge −78 880 $ | 843 818 $ Poids 41 % |
| 10 | 387, rue Champagne, Boisbriand 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 709 500 $ (3 922 $/m²) 180,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 961 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 727 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 668 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.