417 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 138,2 m² · constr. 1954 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785167015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
73005785167015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 28 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 454 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 284 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 543 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, rue de Champfleury, Boisbriand 2026-05-28 · 752 m · Vendu 729 900 $ (5 702 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 695 196 $ Poids 70 % |
| 4 | 575, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-06-16 · 399 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 780 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 271 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 685 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 301 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 349 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 896 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 600 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 998 $ Poids 61 % |
| 10 | 860, rue Champigny, Boisbriand 2025-10-30 · 725 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 524 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 105 $ Poids 60 % |
| 12 | 555, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2025-06-02 · 478 m · Vendu 765 000 $ (5 817 $/m²) 131,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 159 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.