420 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 886 000 $
Autre · 3 029 $/m² · 622,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 000 $
Rôle antérieur 1 350 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785167580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
1 269 100 $
Rôle antérieur
1 350 600 $
ID provincial
73005785167580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 948 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 583 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +389 889 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 948 408 $ Poids 42 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 634 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +314 948 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 3 308 530 $ Poids 37 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 721 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +1 225 000 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 6 039 622 $ Poids 9 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +738 351 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 4 721 572 $ Poids 5 % |
| 5 | 76, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (1 474 $/m²) 515,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +78 949 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 924 506 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 758 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 029 401 $ Poids 1 % |
| 8 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 029 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 2 151 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 293, Rue Pagnol, Boisbriand 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (2 681 $/m²) 423,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +267 193 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 726 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.