414 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
790 600 $
Autre · 3 840 $/m² · 205,9 m² · constr. 1986 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 530 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785167584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
73005785167584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, 525 et 527, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2026-05-13 · 261 m · Vendu 922 000 $ (4 308 $/m²) 214 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 008 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 673-675, rue Clémenceau, Boisbriand 2026-07-06 · 498 m · Vendu 883 000 $ (4 380 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +83 885 $ | 976 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 740 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 786-794, boulevard Grande-Allée, Boisbriand 2026-07-10 · 658 m · Vendu 104 000 $ (518 $/m²) 200,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 114 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 451, 453, 455, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2025-10-07 · 203 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 979 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 645, boul. de la Grande-Allée, Boisbriand 2025-07-24 · 415 m · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 364 $ Poids 65 % |
| 7 | 658-662, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2025-07-15 · 455 m · Vendu 825 002 $ (4 270 $/m²) 193,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 949 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 245 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 628 $ Poids 60 % |
| 9 | 3599, rue Winona, Laval 2025-12-12 · 879 m · Vendu 196 796 $ (1 016 $/m²) 193,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 240 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 709 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −57 991 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 929 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 888 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 841 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 444, 446, 448, Marie-C.Daveluy, Boisbriand 2025-03-10 · 148 m · Vendu 750 000 $ (3 954 $/m²) 189,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 856 232 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.