403-409 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 799 800 $
Autre · 3 339 $/m² · 539,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 519 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785168532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
73005785168532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 571 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +134 750 $ · Ajust. âge +226 875 $ | 3 617 644 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 697 m · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +104 394 $ · Ajust. âge +138 050 $ | 2 985 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 799 m · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +784 072 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 598 694 $ Poids 23 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +418 909 $ · Ajust. âge −115 045 $ | 4 221 345 $ Poids 13 % |
| 5 | 170-172, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 709 $/m²) 350,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 6 % |
| 6 | 819, rue Chambord, Boisbriand 2025-04-30 · 788 m · Vendu 1 150 000 $ (3 386 $/m²) 339,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 665 209 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +259 350 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 636 533 $ Poids 4 % |
| 8 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 020 861 $ Poids 3 % |
| 9 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 627 m · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 915 926 $ Poids 2 % |
| 10 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +152 630 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 938 657 $ Poids 2 % |
| 11 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +152 630 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 938 657 $ Poids 2 % |
| 12 | 3062-3066, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 999 $/m²) 380,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +397 395 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 349 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.