78 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785174287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
73005785174287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 19 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-05-21 · 404 m · Vendu 508 000 $ (4 838 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 463 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Principale, Boisbriand 2026-01-12 · 171 m · Vendu 695 000 $ (6 761 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 742 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 525, place Chamberlain, Boisbriand 2026-04-30 · 459 m · Vendu 475 000 $ (4 477 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 494 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 640, rue Chénier, Boisbriand 2026-07-27 · 650 m · Vendu 605 000 $ (5 702 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 607 914 $ Poids 83 % |
| 5 | 535, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-06-11 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 961 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 549, Avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2025-11-11 · 389 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 405 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue Principale, Boisbriand 2025-09-16 · 39 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 417 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 507, rue Marie-C.-Daveluy, Boisbriand 2026-04-30 · 368 m · Vendu 560 000 $ (4 746 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 888 $ Poids 72 % |
| 9 | 660, rue de Charlevoix, Boisbriand 2026-01-08 · 719 m · Vendu 570 000 $ (5 372 $/m²) 106,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 650 $ Poids 72 % |
| 10 | 620, avenue Jean-Duceppe, Boisbriand 2026-06-02 · 430 m · Vendu 599 000 $ (5 085 $/m²) 117,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 110 $ Poids 72 % |
| 11 | 655, rue Alfred-Desrochers, Boisbriand 2025-08-21 · 374 m · Vendu 615 000 $ (6 132 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 693 $ Poids 70 % |
| 12 | 192, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-18 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 596 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.