83 Rue PRINCIPALE · Boisbriand
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 199,5 m² · constr. 1992 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 566 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785175015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
73005785175015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 279 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 311 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 763 $ Poids 60 % |
| 3 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 722 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 853 386 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 82 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −53 361 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 989 $ Poids 52 % |
| 5 | 685, avenue Adrien-Chartrand, Boisbriand 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 285 $/m²) 194,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 719 825 $ Poids 46 % |
| 6 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 783 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −71 341 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 945 146 $ Poids 44 % |
| 7 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 846 432 $ Poids 39 % |
| 8 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 171 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 534 $ Poids 39 % |
| 9 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 855 222 $ Poids 38 % |
| 10 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 103 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 670 772 $ Poids 36 % |
| 11 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 786 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +900 $ | 201 392 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.