498 Impasse CALIXA-LAVALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 166,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 625 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785175288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
73005785175288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 313 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 147 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +47 678 $ | 874 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 723 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 443 $ Poids 62 % |
| 4 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 661 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 679 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 692 512 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 382 $ Poids 59 % |
| 7 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 634 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 337 002 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, av. Adrien-Chartrand, Boisbriand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 810 $/m²) 171,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 772 445 $ Poids 53 % |
| 9 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 794 m · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 868 $ Poids 50 % |
| 10 | 1085, rue Charles-Darwin, Boisbriand 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 788 800 $ (4 684 $/m²) 168,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 005 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +3 944 $ | 862 001 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, Avenue de Colombier, Boisbriand 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (3 912 $/m²) 163,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 660 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +25 540 $ | 727 743 $ Poids 47 % |
| 12 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 658 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 346 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.