58 Rue FORTIN · Boisbriand
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 237,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 504 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785175883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
73005785175883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 75 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 151 m · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 158 $ Poids 77 % |
| 2 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 696 m · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 279 452 $ Poids 74 % |
| 3 | 476, rue Emile Nelligan, Boisbriand 2026-01-08 · 296 m · Vendu 700 000 $ (3 369 $/m²) 207,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 810 $ Poids 68 % |
| 4 | 652, avenue Cartier, Boisbriand 2026-01-29 · 872 m · Vendu 975 000 $ (4 172 $/m²) 233,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 975 665 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, rue Emile-Nelligan, Boisbriand 2025-08-20 · 741 m · Vendu 799 000 $ (3 849 $/m²) 207,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 842 617 $ Poids 47 % |
| 6 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 916 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −63 331 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 818 546 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-11-01 · 234 m · Vendu 710 000 $ (3 289 $/m²) 215,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 813 017 $ Poids 37 % |
| 8 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 090 596 $ Poids 37 % |
| 9 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 874 m · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 915 047 $ Poids 36 % |
| 10 | 130, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-09-23 · 186 m · Vendu 627 500 $ (2 939 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 726 615 $ Poids 33 % |
| 11 | 1095, rue Charles-Olivier, Boisbriand 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 448 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 971 $ Poids 32 % |
| 12 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 602 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.