497 Impasse CALIXA-LAVALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 151,3 m² · constr. 1990 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 542 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785176035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
73005785176035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Chauvin, Boisbriand 2025-12-03 · 153 m · Vendu 733 500 $ (4 735 $/m²) 154,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 091 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 834 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, croissant Corno, Boisbriand 2026-03-13 · 604 m · Vendu 649 000 $ (4 439 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 693, rue Jean-Desprez, Boisbriand 2026-04-29 · 585 m · Vendu 306 598 $ (2 164 $/m²) 141,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 447 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −10 731 $ | 318 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 356, Croissant Corno, Boisbriand 2025-11-28 · 666 m · Vendu 660 000 $ (4 297 $/m²) 153,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 143 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Fortin, Boisbriand 2025-12-23 · 376 m · Vendu 115 000 $ (677 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 392, Croissant Corno, Boisbriand 2025-07-08 · 599 m · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 1093, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2026-06-01 · 990 m · Vendu 675 000 $ (4 195 $/m²) 160,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 656 625 $ Poids 60 % |
| 8 | 372, Croissant Corno, Boisbriand 2025-06-16 · 634 m · Vendu 595 000 $ (4 070 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 011 $ Poids 57 % |
| 9 | 3608, avenue Kawartha, Laval 2026-02-23 · 817 m · Vendu 625 000 $ (4 668 $/m²) 133,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 387 $ Poids 56 % |
| 10 | 757, rue Chabanel, Boisbriand 2025-07-02 · 729 m · Vendu 770 000 $ (4 955 $/m²) 155,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 467 $ Poids 56 % |
| 11 | 3583, Av Képawa, Laval 2025-10-07 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 778 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 204 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −900 $ | 172 897 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.